想必大家听说了,顺义仁和板块新进的一个项目,使用率超过100%,整个卷翻了顺义的新房市场,是不是果真如此呢?为了一探究竟,小编实地到访,给大家拿到了一手的消息。

首先,先跟大家公布下答案,超过了100%的使用率确实不假,而且不止100%,套内+拓展面积,最高达105%。这是南方某国资地产公司在北京的首个项目,当然不是单枪匹马,一定是和北京某知名国企联手拿地的。一直听说在南方,偷面积黑科技已经是常规操作,北京市场其实还是不多见,一般做到90%已经是天花板,今天小编也是开眼了。

已经帮大家打听好了,一共就三个户型,77㎡做到了边户全明三居,87㎡做到了三面宽三居,107㎡是经典的四叶草大四居。

77㎡都是边户,还是全明,拓展面积接近21㎡,实际面积约98㎡;87㎡拓展面积最高超过22㎡;最夸张的是107㎡四居的拓展面积,接近28㎡。

超高的得房率是实实在在的利好,不过小编还是发现了不少样板间瑕疵,有明显抢工的痕迹,一打听果然,6月拿的地,10月营销中心就开放了,不免精装做的粗糙一些。

87㎡三居虽然是三面宽,但是只有客厅和主卧是有窗户展示效果的,南向次卧只能看到贴纸,窗户就成了一个摆设;地砖不平不说,墙面有的是壁纸,有的是壁布,装标都没有统一。

最让小编替购房者担忧的是,这个项目没有做交付样板间。要知道,2021年8月16日,北京市住房城乡建设委员会正式印发《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》。其中第一条就是设置交付样板间,规定了企业应按出让合同约定的装修标准,在预售方案中列出主要材料、设备清单;在预售商品住房时设置样板间的,应当按规划图纸和预售方案明确的户型、尺寸、标准、工艺设置交付样板间,并在交付样板间内布置工艺样板区。

提出“三个一致”的要求,即:样板间的装修标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际的交房状况保持一致,不得增加交付标准以外的其他装饰和设施。同时要求,样板间应保留至项目交付三个月后。

正式《通知》还特别明确了:一是,设置在项目范围内临建中的样板间,确因竣工验收需要拆除无法保留的,布设内容应委托第三方公证。二是,企业未设置交付样板间前,不得设置展示(宣传)样板间,且交付样板间、工艺样板区及展示(宣传)样板间应设置在同一场所内。展示(宣传)样板间应在显著位置标注屋内装修、装饰仅用于展示。

也就是,为了解决广大买房人收房时货不对板的问题,北京市建委是要求先有交付样板间,才能有展示样板间。

开篇小编提到的南方某国资地产公司还是有一些交付减配、业主维权的黑历史的。小编在此也提醒下广大买房客户,千万别被开发商花里胡哨的展示样板间给蒙蔽了,一定要看交付样板间,你到交付样板间看到的是怎么样,未来交到你手里就是什么样,交付样板间才是参照物。大家一定要多看多对比,理性购房、避免踩坑!